开发商深夜调价（期房开发商涨价合法吗？）

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1. 期房开发商涨价合法吗？
2. 住建局禁止开发商涨价的依据？

期房开发商涨价合法吗？

中国的房地产市场在前几年一直处于野蛮生长的状态，为了更好地控制房价，政府也颁布了很多房地产政策，仍然有很多房地产开发商在利益的趋势下私自涨价，给很多买房的市民造成了巨大的财产损失，根据知情人透露，在河北就有1楼盘开发商私自涨价，而且态度非常恶劣，当事人和开发商进行沟通的时候，对方却理直气壮，而开发商私自涨价属于违法行为。

买房者一定要维护好自己的权益。现在房地产市场非常混乱，而且一套房子对于一个家庭来说非常重要，如果出现问题，将会影响整个家庭，因此在买房的时候一定要慎重，要核实开发商的证件是否齐全，在和开发商谈好价格的时候，一定要签订相应的合同，如果开发商后续违规，我们也可以根据合同打官司，对于这些违法的开发商，一经发现，政府一定要严厉处置。

购房者在买房子的时候一定要多个心眼。这个社会并没有我们想象的那么美好，很多人都没有契约精神，很多开发商为了利益，什么事情都干得出来，我们在买房子的时候，一定要选择一些大型的开发商，也要选择一些较好的楼盘，这样出现问题的概率较低，就算后续出现问题也可以进行维权，保障自己的利益。

根据合同的作用，就在于对合同双方的约束，对毁约方的惩罚和另一方利益的保障。作为开发商应在签订合同之后要求涨价就是一种违约行为，是不合理的。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

购房者与开发商签订认购合同后，认购合同是具有法律效力的，开发商私自上涨房价的，是违反民法典的行为，要承担违约的责任。

《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

住建局禁止开发商涨价的依据？

存在依据。
住建部发布的《商品房销售管理办法》规定，一旦开发商与购房者签订了商品房买卖合同，就不得擅自变更合同价格，否则将面临相关行政处罚。
此外，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、住房城乡建设部、国家工商总局等5部委联合制定的《关于规范房地产市场秩序防范和惩治扰乱市场秩序的意见》也明确禁止开发商违规涨价。
综上所述，主要来自于《商品房销售管理办法》及相关部门联合制定的规章制度。

到此，以上就是关于开发商深夜调价的内容，希望开发商深夜调价的2点整理对大家有用。